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失敗や間違えのない家づくりについて
リフォーム、リノベーションの違いとは
リフォーム、リノベーションのメリットは?
リフォーム、リノベーションのデメリットは?
ここだけは押さえておこう!
松本建築株式会社
Matsumoto Architecture Co.Ltd
松本建築株式会社
Matsumoto Architecture Co.Ltd

〒300-1234 茨城県牛久市5丁目10-10-201
TEL.029-875-8484
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          基本的には、リフォームもリノベーションも同様な意味と考えられています。
   
      リフォーム:元に戻す的意味、原状回復のための営繕・修繕・不具合の対処
   
      リノベーション:つくりかえる的な意味合いで、価値・機能的なグレードUP 耐震施工も含まれます。
          両方とも同じ意味合いで、リフォーム・リノベーションという言葉自体が定義されていません。
          リフォーム≒リノベーションといったところでしょう。 本文では、リフォーム≒(リフォーム)と(リノベーション)と定義し説明いたします。  

失敗しないリフォーム・リノベーションの注意点やポイント 一戸建て編 * マンションは除く


                   
                                            これだけは気をつけよう

         施主様のお住まいの現状を知ることから始めます。よく耳にする悪質リフォーム会社の営業マンが突然現れ、強引な理屈を押し付け、
         高額な費用を払わされるというような詐欺まがいの業者が多く存在してる様です。
         仮に高額な出費をしても、内容的に問題なければまだ救いです。なかでも悪くない箇所に手を加えて悪化させたり意味もなく
         必要もない構造部への補強を行ったりとやりたい放題です。そうならないためには、少なからず施主様自身が最低限の知識を
         身につけなければなりませんが一般的に専門的な事は苦手な方がほとんどです。
         まずは、地元や近所の評判が良い業者へ相談してみるのが得策といえます。友人・知人でも知識がある程度お持ち の方がいれば、安心です。
         ただ単にお得や安価の言葉には注意を払うことが大切です。

                     
              リフォームのメリット
 
        費用が比較的安価 建て替えよりは断然お得!解体費用や税金も軽減され。建蔽率にも変化が御座いません
          工事期間が短くてすみます 建て替えとなると仮住まいの期間や費用もかさみますがリフォームの場合は短期間
          既存のおもかげが残せる 変えたくない部分・思い入れがある部分も残せたりします。

                     
             リフォームのデメリット

           柱の移動他、構造上の設計自由度が低い 将来的な外観や設備を考慮するなら建て替えのほうが楽なこともある
               建物自体の老朽化 木造の場合、シロアリ被害等が懸念される、耐震にも不安で後々膨大な出費も懸念

                     
             リノベーションのメリット


               設計の自由度が高い 外観や内装が別物となる。間取りも柱の等の移動で可能となり大きな変化が期待出来ます
               新築よりも安価 統計上20%〜30%安価で施工可能!

                     
              リノベーションのデメリット

         リフォーム同様、建物自体が老朽化している場合必然的に耐震基準を満せず大きな出費となる可能性があります。
         1981年6月以前に建築確認を受けているか否かが大きなポイントとなります、
専門家に相談するほうが良いでしょう
         完成まで時間を要する
リフォームと異なり引き渡し前までに建物検査・設計・施工期間を要します。   
         仮住まいの期間も長くなりますので出費はそれなりにかさむ結果となります。






  
    代表取締役社長 松本 光義            棟梁社長の失敗しないリフォームバイブル
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                    大工一筋30年の地元棟梁が教える「間違いのない家づくり」
はじめに

これは私の家族に起きた実話ですが、私はリフォームについてとてもイヤな思い出があります。
今から12〜13年年前になるでしょうか。
私は結婚し、子どもが2人おりますが牛久市の実家ではなく、つくば市のアパートに住んでいました。
そのころは、私はすでに一端の棟梁としてお客様の家づくりのお手伝いにしておりました。

ある日、久々に実家に帰ってみると・・・なんと私が住んでいた時のタイル張りのお風呂から、当時はやり始めたユニットバスに変わっているではありませんか!そこで私は両親に聞きました。『何で大工の息子がいるのに、相談の一つもなくリフォームしたの?』
私の怒りがこもり気味で聞いた質問に対して、父から返ってきた答えは、私の想像もしないような言葉でした。
『光義(わたし)が忙しそうだったから』と両親は小さな声で申し訳なさそうに言いました。
私は言い返す言葉も見つからず、『済んでしまったことは仕方がない』とその場は諦めて、私の気持ちを落ち着かせてから、
いつものように久しぶりの家族での団欒をしたところでもう一度話をもどし、リフォームをした理由を再度聞きました。
両親の話をまとめると次のようなことでした。

突然の訪問営業できた、担当者がとても豪華なユニットバスのパンフレットをもってきたそうです。
父は当時、東京消防庁に勤めており、仕事柄、庁舎への泊まりが多く、肉体的にも精神的にもハードな仕事だったようです。
そんな大変な生活の中で、週3日ぐらい家に帰ってときくらいゆっくりと綺麗なお風呂で疲れをとりたいと思ったそうです。
訪問営業にきたのは東京のリフォーム業者だったようですが、営業マンも人が良さそうに見えたので、
これを機会にと工事の依頼をしたそうです。
その話を聞きながら父の気持ちがわかった気がして、私の怒りはどこかに飛んで行ってしまいました。
そう、リフォームの金額を聞くまでは・・・
『ところで費用はどれくらいかかったの』と私が聞きました。それに対し、父は先ほどよりも、もっと小さな声で『300万円』と・・・
工事期間は4日程度の工事、私たち職人がやれば80万円以内には充分収まる工事です。それに父は300万円を払ったのです。
しかも60回ローンまでして。結局、工事後1年でユニットバスの調子が悪くなり、工事をしてくれた業者さんに電話をしましたが、
対応はしてくれなかったそうです。やむを得ずに、地元の業者さんに直していただきました。
悪徳リフォームなんて言葉が流行っていますが、まさか私の父がそれに引っかかってしまったというのは、棟梁である私としては冗談にもなりません。遅くなりましたが、ここで自己紹介をさせていただいてもよろしいでしょうか?

私は地元の職人たちで組織する『茨城県家づくり職人協会』で専務理事を務めます、松本光義といいます。
現在は実家のある牛久市妻と2人の子どもの4人家族で暮らしております。そうそう、実は私は下根中学校第1回卒業生なんです。
20歳から大工の道に入りまして、今年で大工歴30年になります。これまでに新築500棟以上リフォーム500件以上に携わり現在は、これまでに培った技術や経験を11人の弟子たちに仕事を通しながら継承している最中です。
そんな私ですが、地元にもどって来て思ったことがあります。牛久市は数十年前に大規模に開発がされ、当時東京に職場のあるたくさんの人たちが“通勤圏内”として移り住んできました。私の両親も私が小学生のときに東京から牛久に引越をしてきたのです。
当時の一気に建てられた家が今では古くなり、ちょうどリフォームしなければいけない段階まで来ています。
それをいいことにこのあたりでは、リフォーム業者が数多くいます。
地元の工務店さんから、塗装屋さん、ガス屋さん、建具屋さんといろいろな業種からリフォームに参入してきているのです。
もちろん私も数多くの業者さんとつながりがありますので、優良な業者さんもいます。しかし、その一方で、リフォーム業界の算入しやすいのをいいことに数多くの業者さんが必要以上の利益をとったり、リフォーム工事をしたら、あとはアフターの対応もロクにしてくれないという業者がいるも事実です。
これから真剣にリフォームを考えているあなたには、私の父と同じようにムダ金を捨て、ツライ思いしてほしくない。
そう想い、リフォーム業者を選ぶための正しい基準を知ってほしくてこの小冊子を書きました。
これを読んでいただければきっと良いリフォーム会社に巡り会うことができると思います。


                  お気軽にご連絡下さい、弊社専門スタッフが誠心誠意対応させて頂きます。

  
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          地域のみなさまにご愛顧頂き20年!大工歴30年の棟梁社長(現取締役社長)の匠の技を引き継いだ自社職人達が、お客様にじゅうぶん納得いただける
       匠 にて施工させていただきます。


          弊社がこだわる5つのポイント

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